La legge di Bilancio (articolo 1, comma 595, della legge 178/2020) ha previsto che dal periodo d’imposta 2021, il regime fiscale della locazione breve è riconosciuto solo a chi destina a questa attività «non più di quattro appartamenti per ciascun periodo d’imposta».
La legge di Bilancio 2019, in vigore dal 1° gennaio 2019, ha previsto il regime della cedolare secca anche per l’affitto dei locali commerciali. Quando è possibile applicare la cedolare secca? Sarà possibile applicare la cedolare secca per i contratti di locazione, relativi agli immobili classificati alla categoria C/1 e relative pertinenze locate congiuntamente, stipulati dall’anno d’imposta 2019. Durata…
L’Agenzia delle Entrate, con la Risoluzione n. 115/E del 1° settembre 2017, ha fornito alcuni chiarimenti interessanti in merito alle sanzioni applicabili per l’omessa o tardiva comunicazione di proroghe/risoluzioni di contratti di locazione assoggettati a cedolare secca.
Tra i chiarimenti forniti dalla circolare 8/E dell’Agenzia delle Entrate meritano di essere segnalati due aspetti che riguardano i contratti di locazione transitori:
La mancata presentazione della comunicazione di proroga del contratto non comporta la revoca dell’opzione esercitata in sede di registrazione del contratto di locazione, ma l’applicazione della sanzione nella misura fissa di euro 100, ridotta a euro 50 se la comunicazione è presentata con ritardo non superiore a trenta giorni.
L’art. 9 del DL 28.3.2014 n. 47 (conv. L. 23.5.2014 n. 80) ha introdotto alcune novità in materia di cedolare secca sulle locazioni abitative, che incide sull’aliquota di applicazione della cedolare secca in relazione ai contratti a canone “concordato” e sull’ambito oggettivo dell’imposta sostitutiva.
Il D.Lgs. n. 23/211 prevede che possono essere assoggettati a cedolare secca i contratti di locazione relativi ad immobili ad uso abitativo e le relative pertinenze locate “congiuntamente all’abitazione”.
La cedolare secca sostituisce l’imposta di registro dovuta sulla risoluzione del contratto di locazione, ma non l’imposta di registro dovuta in caso di cessione del contratto di locazione medesimo. Lo ricorda l’Agenzia delle Entrate, nelle nuove risposte alle FAQ pubblicate sul proprio sito internet, in materia di cedolare secca sulle locazioni abitative.
