Tassazione degli immobili concessi in uso ai dipendenti
In questo articolo vedremo il trattamento fiscale dei “fabbricati concessi in locazione, uso o comodato”, ovvero la disciplina del c.d.fringe benefitcostituito dall’alloggiomesso a disposizione del dipendente e la relativa tassazione in capo al beneficiario.
Deducibilità in capo all’azienda
L’articolo 95, comma 2, del Tuir, prevede che icanoni di locazione, lespese di manutenzione dei fabbricati,concessi in uso ai dipendenti, sono deducibili per un ammontare non superiore a quello checostituisce reddito per i lavoratori dipendenti medesimi a norma dell’articolo 51, comma 4, lett. c), del Tuir.
La tassazione in capo al dipendente
L’articolo 51, comma 3, del Tuirstabilisce chenon concorre a formare il reddito il valore dei beni ceduti e dei servizi prestati se complessivamente di importo non superiore, nel periodo di imposta,ad € 258,23.
Suddetta franchigia, secondo il Ministero delle Finanze, vale per tutte le tipologie dibenefit.
Ilfringe benefit
Ai fini del calcolo delfringe benefitper il lavoratore vieneassunta la rendita catastale e, in mancanza di questa, il valore dell’alloggio ad equo canone o ancora quello corrente in regime di libero mercato.
A tale valore devono essere sommate tutte lespese inerentiall’alloggio, sostenute dal datore di lavoro (ad esempio, le spese di manutenzione ordinaria e per la manutenzione e la pulizia delle parti condominiali, eventuali utenze pagate dal datore di lavoro invece che dall’utilizzatore del fabbricato, ecc.).
Ilfringe benefitè dunque determinato dalla differenza tra tale valore e l’importo corrispostodal dipendente (mediante versamento o trattenuta) per il godimento del fabbricato stesso.
Quali spese concorrono alla determinazione del valore delfringe benefit.
Per la determinazione del valore delfringe benefit, si tiene conto dellespese di ordinaria manutenzione, diassicurazione, diamministrazione del fabbricatoe delle spese relative aiservizi comuni.
Fabbricato messo a disposizione di più dipendenti
Qualora l’immobile sia concesso in locazione, uso o comodato a più dipendenti, l’importo, come sopra determinato, dovrà essere ripartito fra gli utilizzatori in parti uguali, o in relazione alle parti di fabbricato a ciascuno assegnate, se queste sono differenziate.
Obbligo di dimora
Nel caso in cui il fabbricato siamesso a disposizione del lavoratore con l’obbligo di dimorarviper ragioni di lavoro (ad esempio, nei casi del portiere di uno stabile o del custode di un’azienda), ilfringe benefitsiriduce al 30% dell’importo come sopra determinato.
