LaSocietàcon sede in, Via, capitale sociale di Euro, registrata presso il Registro delle imprese dial n., Codice fiscale e Partita IVA(in seguito denominata ancheAffittante) rappresentata dal suoe legale rappresentante Sig., nato ail, all’uopo domiciliato presso la sede della società, dà e concede, a titolo diaffitto,l’aziendacommerciale denominata, sita in via, n., di, esercente attività di, alSignor, nato il, a, residente in, Codice fiscale (in seguito denominato ancheAffittuario), che dichiara di accettare.

Art. 1 Oggetto del contratto

Le Parti dichiarano e riconoscono chenell’aziendadata inaffittosi intendono compresi il complesso dei beni organizzati dall’Affittanteper lo svolgimento di(di seguitoAzienda) come risultanti dalla situazione patrimoniale riportata nell’Allegato A parte integrante e sostanziale del presente Contratto, ad esclusione dei debiti e crediti.

Art. 2 Durata

L’affittodell’aziendainizia il giornoed avrà la durata dianni, rinnovabili tacitamente, salvo disdetta da comunicarsi almeno mesiprima della scadenza.

Art. 3 Ditta

In conformità al disposto degli artt. 2561 e 2562 c.c., l’Affittuarioè tenuto ad esercitare l’Aziendasotto la precedente ditta, che potrà essere assunta dall’Affittuariocome propria ragione sociale.

Art. 4 Canone

Il canone annuo di affitto viene fissato in Euroche l’Affittuariocorrisponderà

presso il domicilio dell’Affittantein; tale canone sarà aggiornato ogni anno in misura pari al 75% della variazione, accertata dall’ISTAT, dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatasi nell’anno precedente.

Il ritardo di un mese nel pagamento del canone darà diritto all’Affittantedi risolvere il presente contratto salvo il risarcimento dei danni.

Art. 5 Obblighi dell’Affittuario

L’Affittuariosi impegna a gestire l’Aziendasenza modificarne l’attuale destinazione, sotto pena di risarcimento dei danni.

La manutenzione ordinaria e straordinaria dei macchinari, dell’arredamento e degli attrezzi rimane a totale carico dell’affittuario per tutta la durata dell’affitto.

L’Affittuariosi impegna ad usare degli enti affittati con la diligenza del buon padre di famiglia. Si impegna inoltre a restituirli alla scadenza dell’affitto nello stato normale di efficienza in cui riconosce di averli ricevuti e con le normali dotazioni di scorte, salvo il normale deperimento derivante dall’uso.

Art. 6 Obblighi dell’Affittante

L’Affittantegarantisce il pieno e pacifico godimento dell’azienda affittata; in particolare si impegna a sollevare l’affittuario da ogni responsabilità, oneri, anche fiscali, tributi, imposte, tasse, ed altri gravami in corso di accertamento e non ancora accertati, relativi all’azienda affittata, nascenti da cause anteriori all’inizio dell’affitto.

Sono inoltre a carico dell’Affittante, fino alla data dell’affitto, tutte le spese relative agli esercizi di telefono, energia elettrica, acqua, per la cui fornitura l’Affittuariodovrà provvedere tempestivamente a stipulare contratto a proprio nome.

Art. 7 Diritto di prelazione

In caso di vendita dell’azienda l’Affittantedovrà preferire l’Affittuarioa parità di prezzo.

Art. 8 Spese

Le spese di registrazione della presente scrittura

Redatto incopie originali, letto, confermato e sottoscritto.

li

Il sottoscritto notaio certifica che le firme apposte sono autentiche.

Il notaio